マンション

誓約書について。隣室の子供に車を傷付けられた。

【相談の背景】アパートに住む者です。昨日、アパートの共用駐車場に停めてある自家用車を見たところ、心当たりの無い真新しい傷が付いていました。自室のベランダに設置している防犯カメラを確認したところ、2週間前に隣室居住者の子供が傷を付けていたことが判明しました。以下の2点を隣室の子供の保護者へ請求したいので手順を教えて下さい。Ｑ1.車の傷の修理費を子供の保護者へ請求したいこちらは弁護士を通して相手方へ通達したほうがいいのでしょうか？Ｑ2.誓約書を取り交わしたい私の所有物に二度と損壊を与えないという旨を記載した誓約書を相手方と取り交わしたいです。ですが、上記事案に対して、誓約書は法的効力が保持されるのでしょうか？こちらも弁護士を通して作成したほうがいいのでしょうか？もしくは、家事調停を通して調停調書を作成するほうが法的効力は高いのでしょうか？【質問1】Ｑ1.車の傷の修理費を子供の保護者へ請求したい【質問2】Ｑ2.誓約書を取り交わしたい

回答

ベストアンサー

相手方から修理費の支払いを拒否されれば、支払督促という方法があります。少し専門知識が必要なので、支払督促の解説書を読まれるか、法律家に相談することをお勧めします。支払督促を申立てして、これに相手が従えば、事件は終了し、支払督促に対し、相手が異議を申し立てれば、訴訟に移行します。

契約の解除

管理委託契約を早めに解約したい。弁護士さんに依頼したら、おおよその予算額や手順は？

マンションの大家をしています。管理会社が信用できなくなったので、管理契約を解約しようと思いますが、解約予告期間が３ヶ月あります。その間、家賃の引渡し拒否等、嫌がらせをされる可能性があり、早めにやめる方法を模索しています。管理契約には解約について、次の記載があります。次の各号のいずれかに該当する場合、大家は管理契約を解除できる。一。管理会社がこの契約にかかる重要な事項について故意、もしくは重過失により事実を告げずあるいは不実の事を告げる行為をしたとき。一。管理会社が宅建業に関して著しく不当な行為をしたとき。(1) 上記に当てはまれば、予告期間3ヶ月を経ずともすぐ解約できる、という事でしょうか？(2) 管理契約の解約手続きを弁護士さんに依頼した場合、だいたい予算はどの位必要で、どのような手順で手続きが行われるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

(1) 上記に当てはまれば、予告期間3ヶ月を経ずともすぐ解約できる、という事でしょうか？その通りであると思います。(2) 管理契約の解約手続きを弁護士さんに依頼した場合、だいたい予算はどの位必要で、どのような手順で手続きが行われるのでしょうか？弁護士が代理して、解約の通知を内容証明郵便で、３か月前（あるいは、上記の２つの事情に当てはまれば即時に）に行い、解約ということになるので、３万円から５万円ぐらいではないでしょうか（解約手続の代理のみの場合）。

リフォーム

リフォーム工事による瑕疵、施工不完全

リフォーム工事が完了しましたが、瑕疵・施工不完全と思えるものが数箇所あり、支払いはしていません。請負業者に問い合わせると、「支払いが済んでいないので工事は受けません。」と返答されたので、別業者に見積りを依頼しました。先生方に質問です。①この請負業者を瑕疵修補請求権に基づき、訴えることは可能ですか？②または、損害賠償請求としてリフォームの工事費用から相殺するとこは可能ですか？③「施工不完全」も適応出来ますか？以上です。ご回答宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

建物は、一応、屋根と壁が仕上がっていれば、完成ということにみなされます。「施工不完全」という言葉を、未完成という意味で使用されているのでしたら、「施工不完全」ではありません。あとは、欠陥すなわち瑕疵があるかどうかという問題になります。瑕疵（現在は、契約不適合といいますが）、未施工部分の施工、または、建築代金の減額（相殺と同じ結果になります。）を請求できます。もちろん、他業者に不具合部分を施工させて、その代金を損害として請求することもできます。ただし、契約不適合責任を追及することができるのは、注文者がその不適合を知ってから１年間以内に、責任追及することを通知した場合ですから、注意してください。

裁判離婚

財産分与について消費の証明について

先生方お世話になります。財産分与について質問です。前のスレと被る内容があり、申し訳ございません。現在月に500万程度の給与所得がございます。妻には小遣いとして月100万程度（3年で4000万程度）渡しており、その他生活費や子供の学費は私が出しております。私は浪費はしておらず、残りはメインバンクに5000万ほど預金しております。特に私名義の預金口座があるわけではありません。現在のまま離婚すると、財産分与で半分持っていかれてしまうでしょう。妻側の預金口座は判明してますから、それは追求いたします。そこで質問ですが、①私が、今から妻と同程度の消費（月100-200万）をする事で、何かしら裁判で不利になるのか。また、裁判で消費の詳細を証明する義務（領収書やレシートなど提出）があるのか？②競馬や宝クジで一回に100万単位で何回も負けた場合、それを相手方に証明する手立てはあるのか？裁判になった場合、何かしらの証拠が必要なのか？ご教示いただけたら幸いです。

回答

ベストアンサー

収入に比べて不相当な出費をしたり、ギャンブルなどで消費するなどして、夫婦の実質的共有財産を減らすと、民法768条3項の「一切の事情」として考慮され、消費した分を共有財産に持ち戻さなければならないこともあります。しかし、奥さんが生活費以外に、月１００万円以上消費しているのであれば、ギャンブルで同程度消費しても、お互い様ということで持ち戻しはないのではないでしょうか。１）秘密裏にに貯蓄しているのではないかと疑われないために、消費の証拠は提出しなければならないでしょう。２）はずれ馬券や、はずれくじを提出すればよいのではないでしょうか。

不動産・建築

立ち退き裁判について

先日アパートオーナーから立ち退きのお話がありました。その際､「相場の家賃半年分(30万)は出しますので」との言われましたが､同じような間取り､同じような家賃で近くで探しても､現在ではありません。というのも立地条件は良いのですが､私の住んでいるアパートは築40年以上と古い為､家賃が相場より低いのです。そうはいっても､鉄筋コンクリートのしっかりした造りで､今すぐ倒壊する等のことはないと思います。色々計算したのですが､どうしてもオーナーの提示した金額では足りず足が出ます。ですが､私は母子家庭で子供が3人いて生活もカツカツなので､足が出る分のお金はないし､ましてや引っ越せば今より家賃も上がります。私としては足が出ない金額プラス高くなった家賃の差額半年分くらいはお願いしたいところです。そこで相談なのですが､仮に揉めて裁判になった場合､足が出ようと裁判所は「退去命令」を出すものなのか､また家賃の差額半年分の請求というのは裁判所はどう受けとるのかを､今までの案件や経験でアドバイス頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

おそらく、７０万円を超える金額を請求できると思いますし、裁判所の判断も７０万円を超えるでしょう。

時効取得

私道の時効取得について

家の裏の我が家しか使用していなかった私道は時効取得できるでしょうか？裏の家が建て壊す時にそこも建築予定地に入っていると言ってきたのですが。

回答

ベストアンサー

> 土地は我が家の所有する私道と思っていました> 物理的に通れるのは我が家だけとなり、物置のように利用していましたが。このような状況があるのであれば、時効取得が主張できる可能性もあります。しかし、現況を見ないと、正確なことは言えませんので、写真や公図などの資料をご持参されて、弁護士に相談されてはいかがでしょうか。

立ち退き・明け渡し

地代を供託中の場合の借地契約の更新と、借主側の事情で立ち退く場合について

2018年4月1日現在、私の親戚が1967年から借りている土地に家（木造2階建）を建てて居住しています。1990年代初頭ごろ（バブルの頃）、地主から「実勢価格に基づき、地代を値上げする。応じないのであれば立ち退いてほしい」という趣旨の意思表示がありました。借主である親戚は、法外な金額だと主張して値上げに応じませんでした。地主は現状の値段での地代の受領を拒否したため、地代は現在に至るまで供託しています。その後、地主から立ち退き要求などの動きはないようです。また、地主は定期的に供託金の受領をしている様子です。以上のような状況を踏まえて質問いたします。まず、借地権の存続期間ですが、本件では旧借地法が適用され、1967年を起点として、30年後の1997年で借地契約は自動更新、更に20年後の2017年で更に自動更新されていると借主側は認識していますが正しいでしょうか？次に、仮に借主の事情で立ち退く場合についてお聞きします。親戚（借主）の家も老朽化しており、親戚も高齢であるうえ子供も転出して戻ってくる予定はないとのことなので、立退きを視野に入れていますがこの場合、家を壊して更地にして立ち退かなければならないのでしょうか？契約書に更地にして返す旨の記載があるかは不明です。また今になって、地主に対し過去の立退き要求を受け入れると意思表示し、建物買取請求権の行使や立退き料の請求をすることは無理筋でしょうか？

回答

ベストアンサー

> まず、借地権の存続期間ですが、本件では旧借地法が適用され、1967年を起点として、30年後の1997年で借地契約は自動更新、更に20年後の2017年で更に自動更新されていると借主側は認識していますが正しいでしょうか？はい、契約で期間が定まっていなければ、そのとおりです。> 次に、仮に借主の事情で立ち退く場合についてお聞きします。> 親戚（借主）の家も老朽化しており、親戚も高齢であるうえ子供も転出して戻ってくる予定はないとのことなので、立退きを視野に入れていますがこの場合、家を壊して更地にして立ち退かなければならないのでしょうか？契約書に更地にして返す旨の記載があるかは不明です原則、更地返還となります。しかし、交渉次第でしょう。> また今になって、地主に対し過去の立退き要求を受け入れると意思表示し、建物買取請求権の行使や立退き料の請求をすることは無理筋でしょうか？地主からの「供託金を使用損害金として受け取ることの通知」がないまま、地主が、供託金を受領しているのでしたら、1990年代の立ち退き要求（更新しない旨の意思表示）が継続しているとは思えません。ですので、今、立ち退きの意思表示をしたからといって、双方が、契約を更新しないことにしたというのは無理でしょう。ただ、これも、地主が立ち退いて欲しいと思っているのであれば、条件さえ整えてくれれば立ち退きますよという交渉は、可能ではないでしょうか。

家賃保証会社

家賃滞納明け渡しについて

家賃を3ヶ月滞納し、裁判を起こす訴訟が届き、3日以内に全額振り込まないと明け渡しと書いてありました。滞納した私が悪いのですが、一応1ヶ月分を保証会社に急いで振り込んだのですが、それでももう遅いのでしょうか？相手の弁護士の方に連絡をしても休みで連絡がつかず困っています。残りの2ヶ月分を分割に出来ないかについてもこちらで聞いてみたいです。

回答

ベストアンサー

訴訟の中で、和解として、分割支払いを交渉すればよろしいと思います。相手も訴訟で判決を得て、明渡しを強制執行するよりは、コストのかからない和解を選ぶと思います。

リフォーム

リフォーム工事期間が契約時より長くなった場合の賠償

リフォーム工事の契約をして、去年9月末までの工事なんですが、今だにまだ終わっていません。理由もなく（信じ難いですが本当に理由なし）責任者との連絡もあまり取れません。ここで先生方に二つの質問がございます１．工期が伸びた期間の賠償請求は可能なのでしょうか？２．もしも可能であればどの程度の金額を請求できるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

１．工期が伸びた期間の賠償請求は可能なのでしょうか？履行遅滞による損害賠償請求ができます。２．もしも可能であればどの程度の金額を請求できるのでしょうか？リフォームをしている物件が使えないことによって、生じた損害という抽象的な言い方しかできないです。倉庫を臨時に利用しなければならなかったら、倉庫代、住めないなら、ホテル代や借家の賃料ということになります。大手の建設業者なら、4会連合約款という決まりに基づいて契約をしているので、「遅滞日数1日につき、請負代金額から工事の出来形部分と検査済の工事材料・建築設備の機器に対する請負代金相当額を控除した額」を請求できるのですが、リフォームで、この契約を締結している場合は、あまり見ません。念のために、契約を確認してみてください。

私道・私有地

私道の市への寄付を盛んに持ち掛けられて辟易しています

私道に面した一戸建てを保有しているものです。隣が空き地で、また所有権を持っていない人もその私道が唯一のアクセス道路である建物もあり、不動産屋からことある毎に私道の所有権を市へ寄付しないかと勧められてます。当方以外は、隣の空き地の地主しか所有権を持っていない私道ですが、地主は空き地の売買にメリットがあるので公道にしたいのでしょう。しかし、当方は、地主から、私道の権利を分割して所有しようと提案されて、その時、よく調べないで地主の言うことをうのみにして私道も購入した経緯があり、今更、売買しずらいから公道にしようと言われても納得できません。最近では、その道路に面した建物の所有者がその家を売りたいから市に寄付してくれと、何度も不動産屋を差し向けられて、少々辟易としており、また近所でもうちが反対しているの公道にならず不動産価値が下がると言われてしまう始末です。もちろん公道にすれば市が道路をメンテナンスしてくれるというメリットがあるのは承知していますが、私道にして土地が売りやすくなった途端に住環境が著しく悪くなる（アパートなどの大きな建物が空き地に立つ）などないか心配です。相談としては、・私道を使っている建物に住んでいる人がその私道の所有権でない状態で、私道に面していると不動産価値が下がるからという理由で、所有者が私道を市に寄付するといようなことを検討すべきなのでしょうか。→当方は今のところ家を売るつもりは全くありません。・そもそも当方としては、公道にすることで空き地の売買が自由にされてしまい、住環境が乱されることを心配しておりますが、そんな心配は無用なのでしょうか。以上2点、お教えいただければ幸いです。よろしくお願いをいたします。

回答

ベストアンサー

> 私道を使っている建物に住んでいる人がその私道の所有権でない状態で、> 　私道に面していると不動産価値が下がるからという理由で、> 　所有者が私道を市に寄付するといようなことを検討すべきなのでしょうか。> 　　→当方は今のところ家を売るつもりは全くありません。私道の所有権を市に移転するかどうかは、全く、あなたの自由です。そもそもの問題として、市が受け取ってくれるかという問題があります（自治体は、行き止まりの道路などは、引き取りたがりません。）。> ・そもそも当方としては、公道にすることで空き地の売買が自由にされてしまい、> 　住環境が乱されることを心配しておりますが、そんな心配は無用なのでしょうか。それは、起こりうるデメリットの一つです。無用なご心配ではありません。しかし、公道にすると、あなたの土地の資産価値が上がるというメリットもあります（固定資産税が増額するのをデメリットと考えるなら、これはメリットではないですね。）。そして、行き止まりの道路を市が引き取ってくれるかというそもそもの問題があります。

接道義務

私道の権利者全員の同意

実家（空き家）の建て替えを検討中です。面している道路は２ｍ弱しかなく、しかも各家が１ｍ弱を提供している私道となっております（何十年も生活道路として機能しており、その地下には上下水道が埋設されております）。役所に問い合わせしたところ、①その私道の所有者全員（１０名程度）の同意②道路の中心線から２ｍのセットバックが必要との判断がありました。②については、建築基準法の要請から分かるのですが、はたして、①の私道の所有者全員の同意が必要なものなのでしょうか？

回答

ベストアンサー

①の指導は、疑問ですね。私道は、共有物であるので、共有物に変更を加えるときは、民法251条で、共有者全員の同意が必要ですが、建て替えは、私道自体の変更ではないので、全員の同意を得ろという指導は、不思議に思います。ひょっとすると、セットバックのことを、私道部分の変更と解釈しているのかもしれませんが？？？不思議です。

水漏れ

マンション水漏水(大家の義務)

マンションの上階からの水漏れ計6回で悩まされいます。その都度、マンション管理会社から調査会社に来ていただき証拠を残してきています。以前の管理会社が管理を引き受けていました折には、ヒーターが壊れましたさいには、そこに連絡したら即刻手配していただき解決していました。現在は所有者が変わり、大家自らが管理を行っています。(管理会社に依頼すると経費が余分にかかるためと推察)上記水漏れの際、大家にはその都度メールで連絡をして、対応をお願いしているですが、まったく返信もなく、電話をかけても留守で、留守番電話に、「至急、相談したいので連絡ください」と残しているのですが、まったくメールもしくは電話も連絡いただけてない状態です。しょうがないので、今の管理会社の緊急連絡先に、大家は連絡つかないので、わたしみずらかが連絡して、上記調査会社である調査会社に来ていただき、原因は上階のリフォーム時の洗濯機下の配管故障によるものとわかってきてはいます。新たに入居した上階の方は、上記の経緯は把握されておらず、洗濯機を使い再度水漏れが起こり、同じように、マンション管理会社から調査会社の検証へと繰り返しが起こっています。(最近では1/27深夜２２時付近)最近、仕事の都合上、夜12時に帰宅することも多く、夜中に漏水を発見した場合など、大変困窮しています。大家の義務についてですが、メールでも受け立った旨の返信が全くありません。管理会社に依頼せず、自らが管理を行うことにしている場合は、大家は無反応であるのは問題ないのでしょうか？次は封書で経緯や大家の義務について問う、内容証明を送ろうと考えています。大家(管理会社への依頼せず、自ら管理をしている)への対応方法をご指摘ください。

回答

ベストアンサー

あなたの家の大家は、欠陥のない住宅を貸す義務がありますので、まずは、大家同士で話し合うべきであると思います。

土地の境界線

境界杭のない土地を購入してしまいました。測量は自分でしないといけないのでしょうか。

お世話になります。私たちの認識不足だったのですが、5年前土地を購入する際、境界杭が無いままの状態で購入してしまいました。建物を建てようとしたところ、高額な測量が必要といわれ驚きました。土地購入時は50年ほど前の測量図を添付されておしまいでした。売買の際は、売り主側に測量をする義務があると聞いたのですが、知識が無かった方が馬鹿をみたということになってしまうのでしょうか？仲介業者に問い合わせてみても法的には問題ないとされてしまうのでしょうか。ご専門ものかたにご教授頂けると助かります。何卒宜しくお願い申し上げます。

回答

ベストアンサー

> 売買の際は、売り主側に測量をする義務があると聞いたのですが、知識が無かった方が馬鹿をみたということになってしまうのでしょうか？契約書にそのような義務が定めてあれば、売主が測量する義務がありますが、実測をせずに、公簿面積（登記簿の面積）で売買するケースもあります。要するに、契約書に、測量について、どのように記載しているかによります。> 土地購入時は50年ほど前の測量図を添付されておしまいでしたおそらく、この測量図に基づき対象面積を確定して、売買するということではないでしょうか。契約書をご確認してみてください。> 仲介業者に問い合わせてみても法的には問題ないとされてしまうのでしょうか。契約書の内容次第です。

別居

別居中の親権について

まだ離婚前で親権が決まってない状況の別居で、子供が旦那と住んでしまった場合、どれくらいの期間までなら、親権を取るのに影響でませんか？

回答

ベストアンサー

> 子供が旦那と住んでしまった場合、どれくらいの期間までなら、親権を取るのに影響でませんか？どれくらいというのは、ケースバイケースですが、半年、１年と時間が経つにつれて、既成事実ができあがり、子どもさんの生育環境をご主人が形成するということになるため、連れ戻すのであれば、できるだけ早い方がよいでしょう。

水漏れ

漏水で下のスナック当日営業の損害金支払いについて

漏水を起こしてしまいました。下の階がスナックを営業しており、天井から雨漏りしてるので今日は営業できないと言われその日は店を閉められました。大家の話では天井は保険でカバーできるがその日営業できなかった損害金は当事者同士でお願いしますと言われました。今日、スナックのオーナーの方に損害金を聞くと八万と言われたのですが正直少し高いと思っています。この場合弁護士さんが介入するとしたらその根拠となる売上伝票などで確かめられますか？それと払うタイミングは保険でカバーされる金額が決定してからのほうが一般的でしょうか?相手方が売上伝票などはないと言ってきた場合は損害賠償の支払いは一般的にどうすればいいのでしょうか。

回答

ベストアンサー

> 今日、スナックのオーナーの方に損害金を聞くと八万と言われたのですが正直少し高いと思っています。この場合弁護士さんが介入するとしたらその根拠となる売上伝票などで確かめられますか？営業損害は、売上そのものではなく、売上げから原価や固定費を控除した限界利益という数字です。８万円は、売上そのものを言っているような気がします。損害額の証明責任は、相手方にあるので、相手方が、金額を主張するならば、その金額を証明する証拠を出さなければならないですね。> それと払うタイミングは保険でカバーされる金額が決定してからのほうが一般的でしょうか?その方がよいでしょう。> 相手方が売上伝票などはないと言ってきた場合は損害賠償の支払いは一般的にどうすればいいのでしょうか。その日は営業を停止したのですから、売上伝票はないでしょう。一般的には、過去の帳簿等から割り出す（相手がやることです）方法が、取られます。

医療

証拠の診断書を裁判に提出する場合

主治医から診断書を裁判に使うと言わずに別の理由で書いてもらいました。本人訴訟ですので仕方がありません。主治医は裁判で使うと知らず診断書を書いてくれました。被告弁護士が主治医に電話をしたり、カルテを文書嘱託したりした場合、迷惑がかかると思いました。私は主治医から訴えられる可能性はありますか？

回答

ベストアンサー

全くないと思います。診断書の用途を告げる義務はありません。> 被告弁護士が主治医に電話をしたり、カルテを文書嘱託したりした場合、迷惑がかかると思いましたたとえ、このようなことがあっても、それは、主治医にとって、損害を及ぼすことではないでしょう（診断書を作成した以上、受忍すべきことです。）

財産分与

国家資格の財産分与について

何卒、御教授の程お願い致します。現在、離婚調停中で財産分与について揉めています。質問ですが、婚姻後に専門学校に通い取得した美容師免許（国家資格）は財産分与の対象になりますでしょうか？学費及び交通費等々です。宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

> 質問ですが、婚姻後に専門学校に通い取得した美容師免許（国家資格）は財産分与の対象になりますでしょうか？資格は財産ではないので、資格そのものは、財産分与の対象になりません。> 学費及び交通費等々です。資格を取るための学費や交通費を、一方が負担したということですね。多額であれば、財産分与において考慮される「その他一切の事情」（民法７６８条３項）として財産分与の金額に考慮されることもあります。

離婚・男女問題

不倫相手に対する訴訟について

夫が不倫をし別居となりました。弁護士さんに相談後、不倫相手に私から慰謝料の請求をしました。話し合いはありましたか、金額で同意し支払いの期限を決め、再度連絡をしてくると約束しました。その後連絡がなくなりました。一度承諾している為、支払いが無ければ訴訟を起こすつもりです。職場は分かりますが、自宅の住所は言わない為分かりません。訴訟を起こした通知はどこに届くのでしょうか？私が住所を調べないとならないでしょうか？宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

> 弁護士会を使っても教えて貰えない携帯会社大手3社は、開示の理由を工夫すれば、最近は、開示する場合が多いですよ。

抵当権

伯母に万が一があった場合、抵当権をスムーズに引き継ぐにはどうしたら良いでしょうか？

親戚との間の不動産売買にてトラブルがあり、家庭裁判所にて調停をしました。私は抵当権設定者である伯母(母の姉)の代理人として、調停に関わりました。代金支払いは、あと10年程残っています。伯母が85歳という高齢であるため、万が一の時に抵当権を私が引き継いで欲しいと、伯母から頼まれているのですが、どういった手続きをしておくのが望ましいでしょうか？伯母の配偶者、子供ともに他界しています。

回答

ベストアンサー

抵当権は、不動産に設定されているので、その不動産を相続し、所有者となった方が負担することになります。また、債務も、相続によって相続人が負担します。ですので、伯母さんの相続人が、あなた独りであれば何も手続は必要ありません。他に法定相続人が存在するのであれば、遺言を作成してもらうことですね。

不倫

示談を進められるでしょうか？泣寝入りでしょうか？

大変恥ずかしい話になりますが、嫁が、一年前から不倫をしており、この件については嫁、不倫相手双方から不貞行為などの確認など取れました。その間、嫁のスマホをたまに覗いて、友人たちとのメッセージアプリのやり取りを見ていたところ、なんと結婚前(13年前)に私と二股を掛けていた(嫁はその当時は、私とのみ付き合っていて、元カレと言っていた)と思われる男とずっと繋がっており、2016年年にも二人で飲みに行ってキスしたことなどが書かれていました。私はその男に電話してキスしたことを認めさせ、また嫁からも酔っていて覚えていないが、メッセージアプリに書いてあるならキスしたんだと思う。と双方から確認をとりました。そこで質問です。相手の男には家族があり、知られたくないから示談したいと連絡がありました。こういう場合幾らくらい示談金を請求出来るのでしょうか？妥当なのでしょうか？また、今は男の電話番号とメールアドレスしか知りませんが、相手は(逃げも隠れもしません)とは言っていますが、示談の進め方としては、相手の家族に知られないようにしたいのですが、弁護士さんへお願いして進めた方が良いのでしょうか？個人で進めない方が良いのでしょうか？読みづらい文章ですみません。嫁から男の影がたくさん出てくるので辛いです。

回答

ベストアンサー

上記の鐘ヶ江先生のおっしゃるとおりであると思います。> 今は男の電話番号とメールアドレスしか知りませんが、相手は(逃げも隠れもしません)とは言っていますが携帯(スマートフォン）の電話番号とキャリア（電話の会社）がわかれば、弁護士会の照会制度で、相手（携帯の契約者）の住所と氏名が判明しますので、調査も依頼した方がよいと思います。「逃げも隠れもしません」という保証はないですから。

借地

土地の又貸しによる詐欺行為。損害賠償の裁判は可能か？

父がAに貸した土地を、AはBに又貸しした。Bはその土地に借家を建て建物登記をした。父は借家の住人からBが建物所有者であることを知りAに対し抗議をした。するとAとBは共謀し建物登記の名義をAに変更したため、父は土地の賃貸借契約解消及び土地の返還請求をする根拠を失い、その後抗議をすることはなかった。最近になってBと面談を行った際に、「父から抗議を受けたので名義は書き換えたが、その際にAから金銭を受けておらず、実質上の所有者は自分である。」また「借家の大家としての権利は自分にある。」とBは主張した。（この面談の録音記録は手元にある。）以上のいきさつにより、Bを父に対して詐欺行為を行ったとして訴訟を起こすことはできるか。金銭的な被害を受けてはいないが、Aに対して契約違反を訴え続ける機会を損失させた点、及び、借家の店子に対して父は対抗手段を持てない立場に立たされている点など、Bの行為は法的にと思われる。民事による損害賠償請求を行いたい。

回答

ベストアンサー

Aに対して、無断転貸を理由に、借地契約の解除、Bに対して、違法な土地の占有を理由に、建物収去土地明渡請求をするということになると思います。詐欺という構成の方よりも、上記の方法が、一番、素直な法律構成であると思います。たしかに、欺罔行為はあるのですが、損害は何か、その金額はいくらかという点が法的に構成しにくいと思います。

準備書面

本人尋問後、追加の準備書面を出すことはできますか？

途中から弁護士を変えたのですが、今の弁護士が部分的に説明が足りなく感じると言っています。次回本人尋問ですが、本人尋問の後、判決までに準備書面を出し、足りない部分を主張することは可能ですか？むしろ、そうするべきですか？

回答

ベストアンサー

失礼しました。弁論の結果→尋問の結果です。

インターネット

他人の個人情報をSNSに載せてしまいました。

SNSに以下のような文章を投稿したところ本人に警察に報告されてしまいました。このあと私は逮捕されてしまうのでしょうか？投稿は削除済みです。『○○の●●くんをラインでブロックしたら、ぱちんこで勝てました。ぱちんこが楽しかったです。』※○○は●●くんの勤務先です。ラインは無料通話アプリのことです。

回答

ベストアンサー

個人情報をネット上で開示したところで、本件の記載は、名誉毀損に該当するのでもなく、何らかの刑事罰があるわけではありません。不利益があるとしても、本人から、民事上の損害賠償請求（認められても少額）をされるのがせいぜいです。削除済みであれば、実際の問題は、ほぼないのではないでしょうか。

裁判離婚

証拠説明書の書き方、証拠の提出方法？

LINEを証拠として提出したいです。パソコンなどにトーク履歴を送信してプリントアウトすれば簡単なのですが多用しているスタンプや写真は表示されません。そこで、スマホの画面を写真撮影して提出しようと考えています。質問①　提出したいLINE履歴は長くて、スマホの画面を写真撮影すると写真が30枚くらいになってしまいます。どんな提出方法がありますか？※LINE内容は夫と私の会話です。私のスマホの画面です。どんな提出方法があるか？また、標目？原本？写し？作成者を教えて下さい。例えば、Ａ４用紙に写真1枚プリントアウト。甲1～30みたいに30枚作成する。あと、パソコンで1枚のＡ４用紙に写真10枚を印刷して3枚にまとめるなど何か良い方法・一般的な方法があれば教えて下さい。質問②　裁判所に準備書面や証拠・証拠説明書を裁判所に提出に行くのは私本人（被告）でないとダメですか？事情があり母にお願いしようと考えています。

回答

ベストアンサー

>Ａ４用紙1枚につき写真は1枚が一般的ですか？つまり、3枚の写真ならＡ４用紙3枚にするのですか？スマートフォンの画面であれば、等倍だと字が小さいので、写真１枚を拡大してA4１枚でよろしいと思います。特に尋問のときに使う証拠（書証）は、字が大きい方がよいと思います。＞それとも、写真に枝番号をつけるならＡ４用紙1枚に甲１の１、甲1の2、甲１の３　と写真を3枚プリントしてもいいですか？それも可能ですが、尋問のときに使いづらいですよ。沢山質問して申し訳ありませんが、号証は「甲1」だけでいいですか？それとも「甲1（甲1の1～甲1の10）」みたいに書くのですか？証拠説明書の書き方のことですね。甲１の１～甲１の１０が、ひとまとまりの証拠であれば、「甲１の１ないし同１０」という書き方にすればよいと思います。

遺産分割協議書

孫に相続させる場合の遺言書について

祖父が亡くなった場合に、孫へ相続させるには遺言書が必ず必要になると聞いたことがあるのですが、遺言書は必要なのでしょうか？亡くなった後に遺産分割協議書で孫へ相続することを決めるのはだめなのでしょうか？※相続に関してもめることは一切ないという仮定です。ちなみに祖父が亡くなった場合、祖母もかなりの高齢でそれなりに現金を保有しているため、祖母には一切相続させないことになっています。以下のケースを想定しています。①2人の子供に均等に相続させる。②2人の子供と5人の孫に相続させる（配分は未定）①②ともに遺言書は必要なのでしょうか？

回答

ベストアンサー

遺言がない場合において、１の場合は、配偶者がゼロで納得するのであれば、遺産分割協議で対応可能であると思います。２の場合は、遺産分割協議は、相続人間で財産の分割を決めるものです。したがって、相続人でない孫に、遺産の一部を移転すると、それは、法定相続人が、一旦、相続してから、孫に贈与という構成になって、相続税と贈与税が課税される可能性があります。罰は、ありません。

不倫

証拠不十分として裁判が中止されることはありますか？

先日不法行為による損害賠償請求を求められましたが、証拠が全くなく、そのような事実がない場合でも地方裁判所は裁判をしますか？またもししないとなった場合、被告側に連絡があると思いますが、どれくらい待てばいいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

訴状は受け取られたのですね。それであれば、証拠が添付されていなくても、口頭弁論は開かれます。つまり、裁判は行われます。中止はされません。口頭弁論で、裁判所は、原告に、証拠の提出を促し、原告が、証拠を全く出さないままの状態が続けば、弁論を終結して、原告主張の事実が立証されていないとして、請求棄却の判決がなされるでしょう。

インターネット

アドレスアカウントの事

アドレスアカウント登録をしたけど、やはり違うからアドレスを削除して、作り直す事を続けるとやはり違反になり得るものでしょうか。回数多少にかかわらずです。使用用途は悪事に加担していません。宜しくお願いします。

回答

ベストアンサー

> 少し利用し、やはり違うから作り直す> 事は犯罪に当たりますでしょうか。> 何度も申し上げますが、普段通りの使い方で> あって、犯罪に使っていません犯罪にはあたりません。> 例えば、売ったと言うと、犯罪になりますよね。アドレスの売買を規制する法律はありません。したがって、プロバイダとの契約上、どのように扱われるか（規約違反など）の問題だけでしょう。

財産分与

離婚調停での財産分与相手分の浪費額の配慮と、その証拠請求

現在離婚調停中であり、争点は妻への慰謝料請求と不動産の財産分与の金額です。不動産相当額の半額を妻に支払うことで、私の不動産とする方針です。その中で最近、妻の個人的な浪費（美容、不倫相手との宿泊費等）が、別居開始までの約１年間で250万円あることが分かりました（証拠あり）。そこで以下２点質問です。１．妻の浪費分は、財産分与の金額に考慮されるか。妻の浪費は個人的かつ夫に無断で行われており、本来の夫婦の共通資産を減らしている。よって、財産分与で私が妻から支払う額は、不動産の半額から、浪費分の全額もしくは半額分を引いた額とできるか。２．浪費額の全容に関する証拠の提出と、対象期間について今回分かった１年間で250万円との金額は、家に放置されていた、領収書やクレジットカード明細で分かったものです。私が確認していない月のカード明細を、調停での証拠として提出を求めることは可能でしょうか。その場合、どの程度の期間、さかのぼることが可能でしょうか。（浪費が離婚の財産分与で考慮される場合、何年前までが対象とできるか）どうぞよろしくお願い申し上げます。

回答

ベストアンサー

１についてまず、調停では、相手方との合意がない限り、浪費分を財産分与に反映させることは無理でしょう。財産分与の審判または離婚訴訟において、民法７６８条３項の「一切の事情」として浪費分を財産分与に反映させるケースもありますが、２５０万円がそのまま反映されるケースは少ないと思います。「一切の事情」は、財産分与を機械的に２分の１にすることが著しく不公平な場合に用いられる調整弁のようなもので、決まった基準があるわけではありません。担当裁判官によって、その判断は異なるため、結果を予測するのは難しいと思います。２について調停の中で、裁判所に対し調査嘱託の申出をして、カード会社に利用明細を開示してもらう方法が考えられます。ただし、裁判所がその必要があると判断した場合に限りますが。本件では、相手方の協力が得られない状況で、２５０万円のうち、いくらが浪費であると証明するのが難しいという印象を受けます。

リフォーム

マンションリノベーションの仕様誤りを指摘したところ、追加費用を請求されました。

マンションリノベーション中の仕様誤りの指摘とやり直しの費用について。現在、マンションのリノベーション中で、現在施工中です。現地を訪問する度に、仕様や話していた内容と違う点が発覚しています。具体的には・図面、パースではグレーのフラットな玄関がベージュのクッションフロア・システムクローゼットに、依頼した覚えのない木の突き板が張られている・指定した場所へのコンセントの手配もれ・指定したグレードと色が異なる内窓・壁の中に隠蔽予定だったが、剥き出しのエアコンの配管・予定していない棚の設置(勝手にやったと回答あり)などです。これらについて、やり直しを求めたところ、納期の延長と追加費用を請求されました。上記状況下記の点について教えてください。１、追加費用について追加費用の支払いは必要なのでしょうか。納期の延長はしぶしぶ飲みました。２、直せないものについてやり直しができないと言われた場合、工事費用の減額を求めることはできるのでしょうか。以上になります。よろしくお願い致します。

回答

ベストアンサー

一点目業者からは、玄関の件については、図面とパースが間違っていて見積りが正しいので、追加費用が発生すると回答がありました。こちらは、パースと図面を信じて契約していることを伝えても、見積りの商品名が正しいの一点張りです。(見積りには色等の詳細の記載はありません)この場合でも、追加費用の支払いは拒めますでしょうか。請負契約書次第です。契約書が設計図書に基づくとあれば、図面優先です。見積書に基づくとあれば、見積書優先です。しかし、先方が零細業者なので請負契約書が存在しないのでしょうね。。。それはともかく、見積書のとおりに施工して、追加費用が発生するのはおかしいと思います。その金額内で施工するというのが見積書です。二点目システムクローゼットは、契約時に決めており、見積りにもその旨入ってます。しかし、細かい寸法までは指示ができていません。勝手に突き板を張られ、それに合わせてクローゼットがカットされている場合も補修を要求することは可能でしょうか。突板の注文がなければ、注文外の余計な施工をして、本来の施工ができなくなったという債務不履行になります。本来の施工を要求できます。三点目その他の点についてはリノベーション中に、こちらから現地打合せで伝えていた内容になります。(業者さんが、メモしていらっしゃったので安心してましたが、その通りになっていませんでした)現地確認時に対応を依頼しても、もう遅いですねと平気で言われています。この場合も補修を要求することはできますか？打ち合わせの内容が証明できればよいのですが。通常は、両者の打ち合わせの結果を残して、双方で確認の署名などをするのですが、小規模の工事なので、そのようなことはしていないのでしょうね。言った言わないの世界になると思います（要するに証明できない可能性が強いです）。

財産分与

離婚時の財産分与方法と養育費の金額について

離婚時の財産分与について質問です①　住宅ローンと自動車ローンがオーバーローン状態で借金1000万近くあるのですが、これは財産分与として借金折半になりますか？②　①が財産分与対象外の場合、そのローン残債は名義人が支払うことになるのでしょうか？さらに現金化できる財産及び現金は、通常どおり夫婦折半になるのでしょうか？不公平だと思うのですが。③　このような事情を養育費算定表の金額から考慮してもらえる材料になりますか？

回答

ベストアンサー

私も不公平さを感じることもありますが、実務では、そのような扱いなのです。ローンを完済すれば、住宅や自動車が名義人のものになるからではないでしょうか。

通常訴訟

最高裁からの決定書等について

第一審、第二審とも「棄却」となった裁判が最高裁で、やはり「棄却」「不受理」となる場合にも、最高裁が、数行ではなく数ページにわたる決定文を書いてくださることはありえますか。また、上記のように、数行ではなく数ページにわたる決定文を書いてくださる場合にも、かならずしも口頭弁論は行われないと考えてよいでしょうか。よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

「棄却」かつ「不受理」の場合は、決まり文句があって、棄却については、「民事事件について最高裁判所に上告をすることが許されるのは民訴法３１２条１項又は２項所定の場合に限られるところ、本件上告の理由は、～であって、明らかに上記各項に規定する事由に該当しない。」不受理については、「本件申立ての理由によれば、本件は民訴法３１８条１項により受理すべきものとは認められない。」とされます。棄却かつ不受理の場合は、数ページにわたるものではないです。口頭弁論も行われないです。

管理組合

売り仲介業者が管理組合に断る事無く「グランドピアノ演奏可」として販売してよいのか？

分譲マンション管理組合の理事をやっております。ピアノ騒音問題で今後どのように対処してよいのか、悩んでおります。特にご意見を頂きたいのが「売り仲介業者が、管理組合に断りもなくグランドピアノ演奏可として販売してよいのか、それは法的に有効なのか？」です。現状の説明・騒音元の方はグランドピアノを使用・防音措置は一切しない状態・４，５時間、複数の人間でレッスンすることもある当然近隣からは苦情が来ており、夜勤をやっている方など睡眠を阻害され、被害を訴えています。防音措置を求めたところ、「グランドピアノ可、演奏可」だと確認したうえ買ったのだから、文句を言われる筋合いはないという意見でした。しかしながら、マンションの規約にはグランドピアノ演奏可とは記載されていません。（但し、ピアノ不可とも書いていないのですが）さらに管理組合は一切の確認、申請を受けていません。マンションは50年近い建物で、窓サッシも同時のまま。老朽化により風も音も筒抜けという状態です。防音をして頂ければ問題は解決するのですが、ピアノの音色にこだわりをもち、防音をするつもりはないと言っています。販売元が「グランドピアノ可、演奏可」だと謳い、管理組合に確認していないまま売ったということになります。購入した方は疑うことなく防音対策など必要ないと信じきっているようです。販売元にこれから確認を取ろうという段階です。ご意見よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

> つまり法的に無効であると考えてもよいということでしょうか？申し訳ありません、逆に、「法的に有効か無効か」という意味がよくわからないのですが、とにかく、管理規約上、グランドピアノ可と規定されていないので、管理組合や住民に対して、主張できないということです。> 仮に規約に「防音措置なしのピアノ演奏は不可」と制定した場合、ピアノ演奏されている方にもこれは有効なのでしょうか？そうなりますね。

悪臭

請求についての質問です。

新築物件、住んでまだ５ヵ月です。最近、下水道の掃除でキッチンやトイレなどが異臭、汚水だらけになりました。外で作業してある方にすぐ現状確認していただきました。しばらくして責任者の方が作業ミスだと説明があり、今回の費用を全て請求してくださいと謝罪、名刺を置いていかれました。今は業者の方に見積を出して頂いてます。クロスの張り替え、配水管の確認など床の張り替え？などで日数がかかるみたいです。その間ずっと家に居ないといけません。その時の迷惑料みたいなのは請求できますか⁉

回答

ベストアンサー

ケースバイケースですが、わが国の裁判例での慰謝料は、一般の方の感覚でいうと、相当低い金額です。私の感覚ですと１０万円前後という感じです。

近隣トラブル

近隣トラブルの対処方法についての相談

近隣トラブルの相談この度、銀行所有する裏のビルが配管工事を行う事となり、厄介な事に我が家の配管と連結しています。工事の業者には、工事の際に万が一我が家の配管にトラブルが発生した場合の保証を確認した処、曖昧な回答でした。母に確認した処、裏のビルの地所の下に我が家の配管が通っているとの事です責任者と話し合いをする予定ですが、この場合、裏のビルのオーナーに万が一配管を詰まらせた場合、保証の責任はないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

前もって保証を求めなくても、配管を毀損したり、詰まらせると不法行為により相手に損害賠償を請求できます。ですので、保証は不要です。保証をしろと言っても、事故が起こるかどうかでさえ不確実なのですから、相手方も具体的な約束はできないでしょう。

賃料の滞納

過去の賃料滞納を理由に退去するように言われています

１年ほど前から借りている資材置場として借りている駐車場を退去するように先日不動産会社の担当からから言われました。退去理由は賃料を毎月遅れて支払ってるからだといわれました。今後は遅れないようにするので今後も貸して欲しいとお願いしたのですが了承はしてもらえず、私のことが信用できないからと、敷金を５０万追加して支払っていただかないと難しいと言われました。急に５０万なんて用意できません今後も借りる為には仕方ないことなのでしょうか？今現在滞納はしていません。過去に２カ月滞納したこがあります。

回答

ベストアンサー

> 今現在滞納はしていません。> 過去に２カ月滞納したこがあります滞納が解消しているのですから、賃貸借契約の解除に必要な信頼関係破壊という事由が、存在せず、契約を解除できないと思います。敷金の追加も、契約の内容になっていないでしょうから、明渡しも、敷金の追加も拒否すべきです。ただ、契約期間が終了した後の契約更新については、建物の所有のための賃貸借ではないので、賃借人の保護は薄く、多少相手の要求に譲歩する必要があるでしょう。

財産処分・管理

相続放棄。生前の購入物の扱いと家財保管について。

初質問です。この度、生活保護を受けていた父親が亡くなり、財産がおおよそ無く、ローンや借金が現在不明なものも含め見つかりそうな為、相続放棄の申請を準備しています。生前父は、私の経済状況にあまり余裕がなく援助が出来ないため生活保護受給という状況でしたが、縁が切れていた訳ではなく車で1時間ほどの距離に住んでいた事もあって、多少の生活の世話(病院に連れていく等)やたまに一緒に食事を取るなどといった接触状況でした。ここからが本題なのですが、生前、自身の送り迎えなどで使って欲しいとの事で、私名義の車を父名義のクレジットカードで購入して、プレゼントしてもらいました。1.今後相続放棄にあたって、この車は父の残した財産として提出を求められたりしますか？2.また、相続放棄申請中の保管行為として、私の住居に家財などの遺品を保管する事は認められますか？父の住まいが借家だった為、運び出しの必要があります。

回答

ベストアンサー

> 1.今後相続放棄にあたって、この車は父の残した財産として提出を求められたりしますか？贈与され、あなたの所有物となっているので、遺産には該当しません。> 2.また、相続放棄申請中の保管行為として、私の住居に家財などの遺品を保管する事は認められますか？> 父の住まいが借家だった為、運び出しの必要があります。保管ですので、処分とは異なり、これを行っても、相続放棄はできます。そもそも、中古の家財などの無価値の物は、遺産として扱われない可能性もあります。

建築

建設工事施工管理業務委託の解除

建設工事施工管理業務契約をしております。契約期間は、工事期間です。ヘルニアで業務遂行に支障をきたす恐れがある場合、期間途中で解除可能なのでしょうか。書面には、解除について記載ありません。

回答

ベストアンサー

建設工事施工管理業務契約は、準委任契約（民法６５６条）ですので、当事者は、契約書に規定がなくても、いつでも解除をすることができます（民法６５１条１項）。しかし、相手方に不利な時期に解除すると損害賠償をしなければなりません（民法６５１条２項）。ただし、やむ得ない事情がある場合は、損害賠償を免れます（民法６５１条２項但し書き）。ヘルニアによる業務遂行不能は、やむ得ない事情であると考えます。

財産分与

財産分与と贈与税について

住宅の財産分与について相談させてください。現在、住宅ローン返済中の住宅に住んでいます。来月、主人と離婚することが決まり、住宅には私と子供が住み続けることになりました。住宅ローン名義人は主人、不動産登記名義は主人が89割、私が11割の共有名義です。パート従業員である私に住宅ローン名義を私に変更することはできず、離婚後に正社員として数年勤務した後に、住宅ローン名義と不動産登記名義を私に変更することになっています。財産分与の場合は贈与税はかからないということですが、名義変更が何年後になるかはわからないので、その時点で財産分与の期限である2年が経過していた場合は、財産分与ではなく贈与とみなされて贈与税はかかってしまいますか？公正証書には、【財産分与を原因とする持分全部の所有権移転登記手続きをする】という内容は記されています。よろしくお願い致します。

回答

ベストアンサー

財産分与であれば、２０年後でも、贈与税はかかりません。> ローン名義人と不動産登記名義を現在のまま変更しない場合、ローン完済後に不動産登記名義を私に変更するときにも財産分与とみなされ贈与税はかかりませんかローン完済前でも、登記名義を変更することはできますし、金融機関も、それに対しては何も言わないはずです。

接道義務

共有持分の位置指定道路へのCATVの無承諾占用について

お世話になります。共有持分のある位置指定道路にCATVが当方の無承諾で施工しようとしています。位置指定道路について、現状復旧は良いと思いますが、新設の引き込みについて他の共有者の主張のみで施工しようとしているCATVに不信感があります。当方は共有と言えども、所有権があるはずですが、上記のようなCATVの占用について異議は申し立てれないのでしょうか？よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

工事は、共有物の変更ですので、共有者全員の同意が必要です（民法２５１条）。同意なく、共有物に変更を加えると、工事の差止や原状復帰の請求ができます。

更新拒否

大家に呼び出され少人数の前で侮辱された。

大家より、次回の契約更新したくないと通知が来まして、正当事由が無いのでと、拒否しました。その後、仲介した不動産会社より呼び出しがあり面談しました。大家、不動産会社３人に囲まれた面談にて、「立ち退き料を払ってくれるなら出ていきたい」と伝えると、「奥さんに会わせろ」とか、「金がないので金が欲しいんだわこの人」とか、「弁護士たてるぞ！」と大声で怒鳴られました。不動産会社が「入居者側が法律的に守られているので更新拒否は簡単に出来ないのですよ」と大家に伝えると、「あら、知らなかったわ」といっておりました。何かあった時のために、やり取りは録音しておりました。相手にも最後に録音している事を伝えると「立ち退き料だすから」と言われ終わりました。初対面で呼びされかなり、罵倒され立ち退き料のみでは納得いかないのですが侮辱され精神的に参っており、慰謝料や、迷惑料を頂きたいくらいですが可能でしょうか？直ぐにでも引っ越したいのですが中々物件が見つからず仕事の時間もかなり費やしているので大変です。立ち退き料の相場、侮辱罪は成立し得るのか？民事での請求が出来るレベルの話なのか教えて頂けましたら幸甚です。宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

すぐに出て行くよりも、納得する金額の立退料（引っ越し代、転居費用も含んだ）をいただかないと、出て行かないというように交渉すると、かなりの金額の立退料が取得できると思います。相場は、大家の資力、大家の切迫度など、によりますので、なんとも言えませんが、あっさり立ち退くべき案件ではないですね。

土地の境界線

取得時効と覚書の優先順位

２０数年前に一人の大家さんが所有する３軒長屋を隣家と我が家で分割して購入しました。一軒分を購入した我が家が最近建て替えることになり解体をしたところ、隣家が我が家の敷地に越境していることが判明しました（建物内部の部分でお互い気が付きませんでした）。最初にお願いしていたハウスメーカーさんは、将来隣家を建て替える際には土地を返却するという覚書を作成しお隣の方に署名してもらうと言っていたのですが、その後越境が原因でそのハウスメーカーさんでは家が建てられないことになりました。そこで、業者が定まらない中自分なりにどうしたらよいのか調べていく過程で取得時効があることを知りましたが、我が家の場合２０年以上も気づかずにいたということで、間違いなく時効が成立してしまいます。そこで質問です。現時点で覚書にお隣の署名をもらえた場合、取得時効は無効になりますか？あるいは、将来取得時効を持ち出された場合、覚書よりも取得時効が優先するのでしょうか？

回答

ベストアンサー

> 現時点で覚書にお隣の署名をもらえた場合、取得時効は無効になりますか？時効取得は、所有の意思がある場合に成立するので（民法１６２条）、他人の土地に自己の建物一部が越境していることを認める趣旨の覚書をもらえば、「所有の意思」はなくなりますので、将来も時効取得できないでしょう。その意味では、覚書が優先します。

管理組合

台風で飛んだ屋根による被害の損害賠償

台風で、理事長をしているマンションの倉庫の屋根が一部飛び、近隣住宅と車両に被害が出ました。マンション保険は自然災害に対応しておらず、保険会社は管理組合側に責任はないと言います。しかしながら、修繕積立金が少なく、留め具が錆びているのに修繕していなかったことと、8年ほど前にも倉庫の屋根が一部飛んで、車や家屋に被害が出たのに管理組合はお詫びもせずに無視した経緯があります。理事長として昨年修繕積立金を値上げし、修繕工事を進めてきましたが、倉庫は後回しになっていました。また、修繕積立金値上げや修繕に反対する声も強いです。被害者4名から、天災による損害ではなく、管理に問題がある指摘をされ、損害賠償請求すると言われています。被害総額は車全損含め、600万くらいになりそうです。具体的な質問は、訴訟になった場合管理組合は全額支払う判決が出るのかということです。一部負担とのケースもあるのでしょうか。どうかよろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

倉庫が専用使用権つきの共用部分だったのですね。それでは、倉庫を使用している人が占有者ですから、占有者が、まず、責任を負うことになりますね。> 717条では、占有者が老朽化による不具合を所有者である管理組合に伝えなかった場合は、この度の被害は占有者の責任ということなのですね？そうなる可能性が強いと思います。管理組合は、所有者ではないので（所有者は、マンションの区分所有権者全員です）、管理組合自体が責任を負うということはないと思われます。

インターネット

ユーチューブにテレビ番組を文章にまとめて投稿するのは違法ですか？

はじめまして。よろしくお願いします。①私は今youtubeの動画を作成してアップロードにチャレンジしようと思ってます。それでテレビ番組の内容を自分なりにまとめて静止画にして字幕に文章を入れて流してみようと思ってますが、テレビ番組となるとこれは盗作になるのでしょうか？一般的に言うとパクリになるのでしょうか？②本や雑誌の文章を拾って流すのもいけないでしょうか？教えて頂けると幸いです。お願いします。

回答

ベストアンサー

> テレビ動画の一部を静止画にするのではなくて番組全般の内容を自分でまとめて文章にして流すという事です。それでしたら、著作権侵害とはならないでしょう。ただ、セリフの丸写しだけというのでしたら、脚本の著作権侵害となるので注意して下さい。

著作権

個人が法令等を転載した後の再転載

個人がインターネット上のサイトに、著作権法で保護されない法令等を転載した後、その個人のサイトからその法令等を再転載する行為は、著作権侵害になりますか?法令等という所だけを見ていくと著作権侵害にはならないと思いますが、個人のサイトから再転載するという所も見ていくと、やはり著作権侵害になりそうに思います。ご回答いただけましたら幸いです。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

再転載も同様で、著作物ではない法令を、再転載、再々転載しても、著作権侵害とはなりません。

任意整理

業務停止になった法律事務所返金について

業務停止になったから今月27日までに預り清算金7万8000円を教えて頂いた口座に返金させて頂きますので前日までにご確認下さい。と電話があったので確認に銀行に行きましたが入金されていません。電話は繋がらない。繋がっても申し訳ありません！の一点張りで本当に返金してくれるのか不安です。

回答

ベストアンサー

「２７日まで」というのは、２７日に返金されれば、その約束を履行したことになると思います。本日、返金されるのであれば、２６日までという言い方をすると思います。

犯罪・刑事事件

社内ゴルフコンペにおける競馬形式の賭け行為について

社内で開催されるゴルフコンペで、役員を含めた幹部社員らが参加者の順位を予想し、競馬形式での賭け事を行っています。１．この行為の違法性について（違法性の有無、違法の場合の罪名・処罰）２．違法性がある場合は警察に通報することも考えておりますが、どういった証拠を提出すべきでしょうか。※馬券のようなものを作成して参加者へ配付しているため、それは証拠になりえるのではないかと考えております。

回答

ベストアンサー

> １．この行為の違法性について（違法性の有無、違法の場合の罪名・処罰）賭博罪（刑法１８５条）　５０万円以下の罰金または科料です。主催者は、賭博場開張等図利罪（刑法１８６条２項）　３月以上５年以下の懲役です。> ２．違法性がある場合は警察に通報することも考えておりますが、どういった証拠を提出すべきでしょうか。> ※馬券のようなものを作成して参加者へ配付しているため、それは証拠になりえるのではないかと考えております。それは、証拠になります。参加を呼びかけるメールなども証拠になると思います。

不動産・建築

老朽化に伴う普通賃貸借契約解除

現在、450坪の土地に100坪程度の鉄骨造2階造の１階店舗2階住居の築45年の物件を所有している者です。老朽化に伴い、解体及び250坪程度のマンションを建築しようと考えております。築年数が古い事もあり、賃貸料は相場の半値程度です。現在入居は１階店舗２階住居とも1契約ずつで、契約は普通賃貸借契約の2年毎の自動更新です。次の更新は１年9ヵ月後になります。ここで質問です。1、契約期間満了１年前に老朽化を事由に次回更新しない旨を通告すれば、賃貸人を退去する事が出来るのかどうか2、現時点で契約内容に反して老朽化を事由に退去させる事は可能かどうかです。その場合には9ヵ月分賃貸料相当分を引越分や次期契約の為や迷惑料として考えております。もちろん、相手次第とは思いますが、充分な額とは考えておりますがいかがでしょうか？

回答

ベストアンサー

> 1、契約期間満了１年前に老朽化を事由に次回更新しない旨を通告すれば、賃貸人を退去する事が出来るのかどうか老朽化のみが理由ですと、倒壊しそうであるなどの特殊な事情がないと更新拒絶の正当事由（借地借家法２８条）がみとめられないのが裁判例の大半です。> 2、現時点で契約内容に反して老朽化を事由に退去させる事は可能かどうかです。その場合には9ヵ月分賃貸料相当分を引越分や次期契約の為や迷惑料として考えております。もちろん、相手次第とは思いますが、充分な額とは考えておりますがいかがでしょうか？立退料を支払って、現時点で合意解約するというのは、よく行われている方法です。金額については、相手次第です。相手に弁護士がつくと、高額な立退料を要求される場合が多いです。

敷金・保証金

賃貸マンション退去費用

新築から30年近く住んだ賃貸マンション...破損で新しくしてもらった部分はその都度、現金支払い。それ以外は、管理会社がお風呂の浴そう、玄関インターホンなど、向こうの都合で新しく…それ以外は30年前のまま…家賃は85000円から徐々に下げてもらい60000円弱に…敷金18万程らしく？(契約書紛失のためわからないです)退去費用は追加いるでしょうか？

回答

ベストアンサー

国交省がこのようなものを定めています。http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf破損した部分は、支払っているのですね。「原状回復は、毀損部分の復旧であることから、可能な限り毀損部分に限定し、毀損部分の補修工事が可能な低限度を施工単位とすることを基本とする。」という基本的な考えからは、退去費用は、さほどかからないと考えられます。上記のガイドラインを参考に交渉してみてください。

婚姻費用

婚姻費用の審判について

夫の身勝手な理由で別居することになり、婚姻費用の申し立てをしようと思います。結婚6年、子供はいません。だだ、夫はギャンブルや浪費癖がひどく借金があります。その上、自分は家賃の高い部屋を借り、私には生活費を少ししか渡せないと言います。本来は、おかしい言い分ではあると思いますが、そのような事情が考慮され、婚姻費用の審判で算出表よりも低い金額で決まってしまうこともあるのでしょうか？よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

> それでは、逆に、私の病院代を理由に私が貰える額を一万円くらい多く判断してもらえることはありますか？個々具体的な事例に応じて判断しますので、その可能性はあると思います。

離婚慰謝料

不定行為証拠としてこれは不十分ですか？早急に裁判に持ち込みたいです。

妻の不定行為に対して証拠を集めています。探偵に調査していただいたおかげで相手の自宅へ出入りしていること、外で手をつないでいる場面などの写真は抑えられました。現在は一日目11:00-21:00（10時間）二日目12:00-15:00（3時間）22:00-23:00（1時間）三日目11:30-13:30（2時間）21:00-23:30（2時間半）上記時間に不倫相手宅に滞在している証拠が抑えられています。また、合間の時間も不倫相手と行動をともにしており、十分不定行為としての証拠が集まったと認識しておりました。しかし、探偵によると相手宅での不定証明には上記内容では不十分であり調査の延長をすべきであると強くいわれております。私は一刻も早く不定行為として裁判に持ち込み慰謝料請求をおこないたいのですが、実際証拠としてこれらは不十分なのでしょうか？

回答

ベストアンサー

>探偵によると相手宅での不定証明には上記内容では不十分であり調査の延長をすべきであると強くいわれております。探偵が、これ以上、どのような証拠を取得するつもりなのかわかりませんが、夜の遅い時間に、相手宅に滞在しているという証拠が押さえられているので、訴訟での立証は可能であると思います。